#666 Fifth Avenue

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【 川普女婿 Kushner 重大失败 / 争议事件年表 】 解读 — 这个时间线告诉我们什么？ 川普女婿Kushner 从进入商界第一天就和他丈人一样心术不正，忽悠圈钱，实际经营一败涂地，迫使投资人亏钱，客户集体诉讼。 ChatGPT认为：“Kushner不仅商业经营无方，屡屡失败，更是结构性道德与法律沦丧。 法律 / 社会 /监管体系对他进行了制裁（罚款 + 和解 + 公开名誉损害），说明这些失败和争议不是“偶发失误”，而是系统性、持续性的。 这一系列事件使“商人 + 政客 + 房地产巨头”的三重身份组合暴露出极大风险 —— 无论是财务、法律，还是公共形象。” 2007 年 Kushner 公司以 18 亿美元 收购 666 Fifth Avenue — 当时为美国单栋楼盘最贵交易。 购买几乎全部通过债务融资，高风险高杠杆，埋下损失定时炸弹。 2007–2011 年 666 Fifth Avenue 的未来盈利预期被严重高估。原估值与租金收入预期（贷款假设）落空。 到 2011 年，净经营收入锐减近一半，公司面临接近违约风险。 2011 年 与 Vornado Realty Trust 成为合资伙伴，共同持有 666 Fifth Avenue 部分产权。 合资后仍无法扭转现金流与债务压力，出租率与收益持续疲软。 2015 年 Kushner 公司曾计划将 666 Fifth Avenue 重建为超高摩天大楼（含奢华住宅 / 商业 /酒店等）。 该重建计划因融资困难与市场环境恶化最终流产 — 成为野心未兑现的“白象项目” 。 2017 年 1 月 Kushner 入白宫任高级顾问，同时宣布 “剥离”（divest）自己在 666 Fifth Avenue 的直接股权，称已转给一个家族信托，不再直接管理该楼。 虽然形式上剥离，但大楼问题与债务仍由家族公司承担 — 隐藏风险并未真正消除 。 2017 年 666 Fifth Avenue 出现严重空置，租金收益无法覆盖每月利息和贷款成本。贷款 12 亿美元将于 2019 年到期。 市场对该楼投资兴趣骤减。多家潜在投资人因担忧美国政界背景与利益冲突拒绝入伙 — 被认为是“无法挽救”的楼盘。 2017–2019 年（间） 多次尝试通过外国投资或重组来挽救 666 Fifth，但包括与中国公司 Anbang Insurance Group 的谈判最终破裂。 重建／融资失败，使楼盘继续沉沦，经济压力持续加大。 2018 年 最终由 Brookfield Asset Management 取得 666 Fifth Avenue 99 年租赁权 — 实质上接管楼盘，偿还债务，Kushner 家族退出该楼盘控制。 标志着这桩高成本“世纪楼盘”投资彻底破产，Kushner 公司在此项目中割肉、失去“皇冠资产”。 2013–2017 年 Kushner 旗下房产公司在马里兰州（包括巴尔的摩地区）大量运营出租住房；期间对前租户 发起 105 起“民事逮捕令（civil arrest）”，为申请不付租金债务。 被称为该州“对前租户发起逮捕最多”的房东之一，引发社会对租户权益保护的广泛公愤。 2017 年 巴尔的摩县有关当局记录到 Kushner 旗下物业 200 多起建筑／房屋规范违规 —— 包括严重老化、漏水、鼠害、霉菌等问题。 租户投诉多、租金收入 ↗️ 但物业维护极差 — 被媒体誉为 “贫民窟房东帝国（slumlord empire）” 2019 年 10 月 23 日 Maryland Attorney General’s Office（马里兰州检察总长办公室）对其子公司 Westminster Management 提起诉讼，指控其“无数次”违反消费者保护法，包括非法收费、不实住房状况说明、不合理驱逐与租户骚扰。 诉讼代表成千上万租户，社会舆论对其管理方式道德 / 法律谴责升级。 2021 年 4 月 法官裁定 Westminster 等公司确实违反消费保护法 — 指控“普遍且频繁”收费不当、未提供真实住房状况、不遵守租赁/维护义务。 为租户维权奠定法律基础，公司信誉与法律风险大增。 2022 年 9 月 Kushner 旗下公司与州检察机关达成和解，需支付 约 325 万美元罚款与赔偿，并归还非法收费／押金，同时为数千现任与前任租户开启赔偿索赔程序。 虽官方未认错，但事实是对租户系统性伤害的一次财务赔偿 —— 其中弊端昭著、规模宏大。 2022 年之后 随着更多公众报道与监管压力，Kushner 家族公司开始调整其房地产组合，逐渐减少传统租赁物业比例，转向从外国投资人，尤其是中东王室圈钱。 由于其商业模式与公众形象严重失信，因而转为低调与幕后。
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